Покупая жилую площадь, следует различать понятия «новостройка» и «новая квартира». Новостройкой считается жилье, находящееся на стадии возведения и имеющее определенный срок завершения строительства. Новой квартирой же является готовый, уже эксплуатируемый объект.
Перед тем, как заключить договор на приобретение жилья в новостройке, необходимо убедиться в его пригодности для постоянного проживания, проверить юридическую «чистоту сделки, правомочность продавца совершать сделку и проверить множество других нюансов.
Техническое состояние жилища
Что значит хорошее техническое состояние жилья? Качественное возведение стен и перекрытий, исправность лифтов, бесперебойность канализации, водостока и проводки в квартире. Преимуществом новостроек является их новое состояние – все работы должны быть выполнены аккуратно и добросовестно, не допускается наличие дефектов и технических ошибок.
Выбор застройщика
Важным моментом при приобретении квартиры в новостройке является выбор застройщика. Лучше всего выбирать строительную фирму с многолетним стажем работы. Компания, по просьбе потенциального покупателя, предоставит копию всех документов, подтверждающих их деятельность и права на объект. Кроме того, оценивается динамика возведения дома, соответствие динамики строительства установленным срокам.
Договор с застройщиком
Наиболее надежными вариантами договоров являются договор долевого участия и предварительный договор о купле-продаже.
Договор долевого участия заключается согласно законодательству. Именно по нему квартиру можно приобрести на любой стадии строительства. Договор регистрируется в Росреестре, имеет все гарантии, но перед его подписанием следует обязательно проверять следующие моменты:
- поэтажный план, расположение объекта, все данные о квартире;
- срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры владельцу;
- полная стоимость жилья.
Предварительный договор заключается на этапе сдачи объекта, без наличия оформленных на него прав собственности. Договор долевого участия в момент, когда строительство завершено, уже не заключается.
Что должно быть обозначено в предварительном договоре? Данные и реквизиты по квартире, ее характеристика и техническое состояние, окончательная цена.
Оплата квартиры
Совершать оплату за жилье стоит только при предоставлении всех подтверждающих документов – наличие сомнительных писем и актов от должностных лиц не является гарантией того, что деньги не уйдут в никуда.
Оплата происходит как через банк (безналичным способом), так и в офисе застройщика (наличными). Обязательным условием является выдача чека и квитанции приходно-кассового ордера при любом способе отправки платежа.
Передача права собственности на квартиру
Вопрос о передачи прав собственности на квартиру поднимается на стадии введения дома в эксплуатацию. В зависимости от того, сколько компаний выступали инвесторами в проекте, процесс оформления может затянуться на длительное время. В итоге, дом долго не оформляется в собственность, а простой спор перерастает в судебное разбирательство.
Популярность новостроек растет по множеству понятных и вполне объективных причин – новый дом кажется «чистым» в прямом и переносном смысле, а квадратный метр жилой площади стоит намного дешевле среднерыночного, особенно на начальных этапах строительства. Однако, чтобы не наткнуться на возможные проблемы, стоит быть предельно внимательным и обращать внимание даже на самые мелкие изъяны и нюансы.
