Дом с участком фото

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Покупка дома с земельным участком – событие одновременно и радостное, и сопряженное с высоким риском. Сделка предусматривает значительные финансовые расходы, и, чтобы не потерять вложенные средства, стоит тщательно ознакомиться со всей документацией, проверить техническое состояние дома. Только благодаря скрупулезной проверке приобретаемого объекта можно обойтись без неприятных сюрпризов и не пожалеть о дорогостоящей покупке.

Осмотр дома

Оценку качества постройки лучше всего доверять профессионалам, например, фирмам, занимающимся строительной экспертизой. Такая проверка будет стоить недешево – специалисты проверяют все основательно и выносят вердикт – заключение о состоянии строения и примерную смету на дополнительные затраты.

Дом с участком фото

Предварительные выводы о качестве дома можно сделать и самостоятельно – следует просто опираться на определенные правила и руководствоваться рекомендациями экспертов.

  1. Осмотр дома проводится в весеннее время. Именно в период повышенной влажности грунта «обнажаются» все изъяны, слабые места и можно легко оценить общее состояние дома.
  2. Гарантией качества будет служить и наличие у дома хозяина. Жилье, построенное «для себя» практически всегда существенно отличается от жилья, построенного на продажу.
  3. Полезной будет беседа с соседями, особенно с теми, кто видел процесс строительства дома. Они, как лицо незаинтересованное, могут рассказать то, что хозяин предпочтет скрыть.
  4. Не стоит забывать об оценке расположения здания, участка, подъездных дорог, почвы, близлежащих построек и т.д.

Проверка фундамента, подвала дома

Что служит свидетельством качественного фундамента? Визуально – это его целостность, отсутствие сколов и трещин. Более точную информацию про основание дома способны дать только специалисты.

Осмотр подвала – важный этап проверки дома. Следует тщательно осмотреть стены и углы на наличие подтоплений – регулярное проникновение воды в подвал со временем может привести к запаху сырости и появлению плесени во всем доме, а затем и к разрушению фундамента.

Проверка стен, крыши, перекрытий, полов

Так же, как и на фундаменте, на стенах не должно быть трещин. Их наличие говорит о неправильной усадке здания, отсутствии железобетонных поясов и прочих проблемах. Кирпичные стены в обязательном порядке должны быть утеплены, газобетонные, если их толщина менее 400 мм., так же утепляются. Не стоит пугаться, если здание выполнено из комбинированных материалов – допускается строить первый этаж из тяжелых материалов (кирпич, керамоблоки), а второй – из легких (газобетон).

загородный дом фото

Проверка крыши осуществляется как снаружи, так и внутри. О плохом качестве скажут следы от подтеков, наличие плесени или грибка внутри здания. Снаружи дома, на внешних стенах, также не должно быть подтеков. Кроме того, необходимо проверить водосток – сделать это можно по канавкам, вымытым водой.

Оценка перекрытий заключается в осмотре потолка нижнего этажа и пола верхнего этажа. Прогиб или неровный пол – плохие знаки, говорящие о недостаточном укреплении перекрытий. Зыбкость деревянного пола также является поводом задуматься о покупке дома – скорее всего в дальнейшем он потребует глобальной реконструкции и вкладывания весомой суммы денежных средств.

Что еще требуется проверить перед покупкой дома с земельным участком? Убедиться, что на участок не наложено обременение (залог или арест), запросить справки о дееспособности продавца, выяснить историю предыдущих сделок. Все подвохи и проблемы под силу заметить опытному специалисту, поэтому имеет смысл доверить работу именно такому лицу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *